香港投资移民资产配置续签政策全问答 2026最新版 亚太环球专业解读

香港投资移民现在通常指香港新资本投资者入境计划。它不是买一个项目就自动取得香港永久居民身份，也不是只要账户里有3000万港币就能获批。申请人要先通过净资产审查，再取得入境处原则上批准，完成合资格投资后接受投资规定审查，正式批准后还要持续满足投资管理要求，续签时也会继续被核查。

香港官方规则下的关键词不是收益率，而是合资格资产、绝对实益拥有、持续维持和文件可核验。

一、香港投资移民最低要投多少钱

新资本投资者入境计划要求申请人作出不少于3000万港币净值或等值外币的合资格投资。同时，申请人还要先证明在提出净资产审查申请前六个月的整段期间内，一直绝对实益拥有不少于3000万港币或等值外币的净资产或净资本。

这里有两个门槛，一个是净资产门槛，一个是完成投资门槛。净资产不是某一天够数就可以，投资也不能随意配置，必须属于计划规则列明的获许投资资产。

二、3000万港币是不是全部都能自己选择投资

不是。按照官方规则，申请人需要把3000万港币投入获许投资资产。其中300万港币需要投入资本投资者入境计划投资组合，也就是CIES Investment Portfolio。其余部分通常可在获许金融资产及合资格房地产之间配置，但每类资产都有自己的规则、上限和证明要求。

这不是普通私人理财账户，而是一套带有移民合规要求的资产安排。投资是否合格，要看资产类别、购买时间、持有人名义、账户安排、交易文件和后续维持情况。

三、哪些金融资产可以计入

官方规则列明的获许金融资产包括香港市场相关股票、债务证券、存款证、后偿债项、合资格集体投资计划，以及有限合伙基金权益等类别。不同资产有发行主体、币种、监管状态、到期日、交易地点等具体限制，不能只看产品名称。

实际操作中，基金、存款证、债券等产品都应先按官方规则核查，再执行交易，不能只凭销售名称判断。

四、房地产能不能算入投资额

可以，但不能无限计入。新计划允许合资格香港房地产计入获许投资资产，包括非住宅房地产，以及符合条件的住宅房地产。

住宅房地产必须是香港一项单一住宅物业，成交价达到3000万港币或以上。对2025年9月17日或之后完成购买的房地产，计入最低投资门槛的房地产总额上限为1500万港币，其中住宅房地产上限仍为1000万港币。2025年9月17日前完成购买的房地产，仍应按旧口径核对，通常受1000万港币总上限影响。

买高价住宅不等于整套房价都能计入投资移民金额，仍要看购买日期、物业性质、按揭、净权益和官方上限。

五、投资能不能通过公司持有

在符合条件的情况下，申请人通过其全资拥有的合资格私人公司持有获许投资资产，可以被计入合资格投资。这一安排主要服务于部分家族办公室或家族投资控权架构客户。

这不是简单注册一家公司就可以。相关私人公司通常需要在香港成立或登记，由申请人全资拥有，专门用于交易获许投资资产，并符合家族投资控权工具或家族特定目的实体等要求。

六、投资账户有什么要求

获许金融资产一般需要放在指定账户中，由合资格金融中介营运。合资格金融中介通常包括香港认可机构、持有相关证券及期货牌照的法团，以及符合规则的保险人等。计划规则对金融中介的类别、指定账户、客户尽职审查和报告义务都有要求。

投资者可以自主管理，也可以由金融中介酌情管理。但无论采用哪种方式，都要确保资产类别合格、账户用途清楚、交易记录完整。

七、获批后能不能换投资产品

可以有条件调整。计划规则允许申请人在获许金融资产之间转换，也允许在遵守圈定资金原则的前提下，在获许金融资产和房地产之间转换。

关键是不能把合资格投资资产抽离计划。若出售或变现原本用于计划的金融资产，通常需要把不少于该资产在出售日的整个市场价值重新投资于获许投资资产。若出售房地产，也要按规则处理按揭、盈余权益和应再投资部分。每次变化都应保留同步书面记录，必要时供官方审查。

八、投资跌破3000万港币要不要补仓

官方规则说明，如果获许投资资产的市场价值低于3000万港币净值，甚至出现全部损失，申请人一般不需要补足差额。这一点对投资者很重要，因为市场波动不必然导致立即丧失资格。

但反过来也要注意，投资升值部分通常不能随意取走。除规则允许的按揭偿还金额、盈余权益、直接来自获许投资资产的现金股息、利息收入和房地产租金等例外情形外，合资格投资一般需要被圈定在计划之内。

九、股息利息和租金能不能取出

可以按规则处理。计划规则允许投资者提取直接来自获许金融资产的现金股息收入或利息收入。房地产租金也可以支付并由申请人或持有实体保留，不一定需要继续圈定在计划内。

但本金、出售收益、升值部分和重新投资义务不能混为一谈。实际处理时，建议把收益账户、交易记录、税务文件和投资移民所需账户分开管理，避免续签时无法说明资金流向。

十、300万港币投资组合有什么风险

资本投资者入境计划投资组合由香港投资管理有限公司相关安排设立和监督。申请人需要按指定时间把300万港币投入该投资组合。官方规则也写明，资本保全和股息并不获得保证，分派可在合适时点酌情作出，实际取回或分配时间取决于投资组合条款、市场流动性和资产管理安排。

所以，300万港币投资组合不应被理解为保本存款，也不应被宣传成固定收益产品。申请人要提前考虑流动性和风险承受能力。

十一、获批后每年要交什么材料

申请人在正式批准加入计划后的第一周年及其后每个周年，都需要自费聘用香港相关法规下的执业会计师协助证明其符合投资管理规定。申请人须在第一周年及其后每个周年后的一个月内，向新资本投资者入境计划办公室提交履行规定文件和投资管理规定周年报表。

香港投资移民不是获批后把资产放着不管。账户变动、资产转换、金融中介报告、房地产文件、估值资料和会计师文件，都可能在周年申报和续签时被核查。

十二、续签什么时候开始准备

正式批准后，申请人及受养人一般获准在香港逗留不多于24个月。逗留期限届满前，如要申请延长逗留期限，应在不早于届满前三个月，先向投资推广署核实是否持续符合投资管理规定。

即使当时还没有取得相关审查证明书，申请人及受养人也要在逗留期限届满前向入境处申请延长逗留期限。入境处官方也提醒，延长逗留申请应尽早在届满前三个月内提出，并在所有情况下至少于届满前六星期递交。实际处理时间取决于个案情况和当时申请量，并非所有续签申请都会自动获批。

十三、续签能批多久

如果投资推广署核实投资管理规定符合要求，且入境处从入境事宜角度认为申请人和受养人仍符合资格，通常会给予不多于三年的延长逗留期限。之后再续签，也按类似程序处理。

等待续签期间并不当然意味着可以逾期留港。除非获得入境处特别批准，申请人仍须在原有逗留期限届满前离开香港。

十四、受养人的续签跟谁挂钩

受养人的逗留期限通常与主申请人挂钩。符合条件的受养人包括配偶或官方认可的相关民事伴侣关系另一方，以及18岁以下未婚受养子女。现行政策下，上述受养人可在香港就业或就读。

受养人续签仍要满足受养人政策要求，具体结果取决于家庭关系、子女年龄、主申请人身份状态和入境处审查。

十五、七年后是不是自动拿香港永居

不是。香港投资移民提供的是来港居留路径，不是自动永居。申请人及受养人如在香港连续通常居住不少于七年，才可依法申请香港永久性居民身份。是否构成通常居住，要看实际生活重心、居住安排、家庭联系、工作或业务活动等综合因素，不是单看投资年限。

如果投资者无法满足连续通常居住要求，但连续不少于七年符合新计划的投资管理规定，官方规则下可申请无条件限制逗留。无条件限制逗留与香港永久居民身份不同，申请前应向入境处或香港持牌律师确认自身路径。

十六、申请和续签费用要不要另算

要另算。新资本投资者入境计划属于入境处指明计划。主申请人和每名受养人递交入境或延长逗留等申请时，均须缴付不可退还的申请费。按入境处现行收费结构，申请费为每宗600港币。申请获批后，还需要缴付签证签发费，相关期间超过180日为1300港币，相关期间不超过180日为600港币。

这只是官方层面的费用。会计师报告、估值、翻译、公证、金融中介、账户管理、税务和法律服务等费用，取决于资产结构、家庭成员数量、所在国家或地区和服务机构报价。

十七、哪些做法容易影响续签

最常见的风险，是把合资格投资当成普通理财账户随意转出，或在没有记录的情况下频繁变更资产。还有些申请人只关注初次获批，却没有准备周年申报和续签材料，等到临近到期才补会计师文件和资产证明，时间非常紧张。

房地产配置要注意物业性质、交易完成日期、按揭、净权益、计入上限和出售后的再投资义务。通过公司或家族办公室架构持有资产，则要持续满足相关经营和管理要求。

十八、申请前应怎样做资产配置规划

比较稳妥的做法，是先做资格判断，再做资产拆解，最后再决定投资组合。申请人应先确认身份类别是否适用、净资产是否六个月持续达标、资金是否能合法合规调拨到香港，再比较金融资产、房地产和CIES投资组合的配置比例。

资产配置没有统一答案。保守型家庭更在意流动性和回撤风险，企业家家庭可能要兼顾家族办公室、公司持股和税务安排，有子女教育规划的家庭还要考虑真实居住、续签和未来永居申请的连贯性。

十九、亚太环球编辑提醒

香港投资移民的核心并不是追求最高收益，而是在符合官方规则的前提下，完成可核验、可维持、可续签的资产安排。申请人要把3000万港币投资、300万港币投资组合、周年申报、续签审查和七年身份规划放在同一张时间表上看。

本文为一般资讯整理，不构成法律、税务或投资建议。涉及跨境资产、税务居民身份、家族办公室、公司架构、房地产交易、复杂资金来源或逾期逗留风险时，应咨询香港持牌专业人士，或直接向官方机构确认最新要求。