近年来意大利凭借丰富的历史文化、美食与宜人气候吸引了全球高净值人士的关注。相较于传统的投资移民国家，意大利并未推出纯粹依靠房地产购买即能获得居留许可的“黄金签证”项目。这个政策导向与西班牙、葡萄牙等国的做法迥异，也让意向通过买房移居意大利的申请人面临不同的路径选择与合规考量。

希腊买房移民作为欧洲投资移民市场中的明星项目，凭借政策门槛低、流程透明、居留权稳定等多重优势，吸引了大量希望以较低成本配置欧盟身份的家庭。在热度持续攀升的背后，希腊买房移民也伴一系列现实风险和法律挑战。

尽管葡萄牙黄金签证政策自2023年起对购房路径进行了收紧调整，但买房与身份之间的关系仍未完全切断。部分特定地区与改造类项目仍具有可行性，配合合理规划与合法渠道操作，依旧是高净值人群获取葡萄牙居留卡的现实路径之一。

德国作为欧盟重要国家，其身份政策体系以居留许可为核心，强调申请人对德国社会的实际融入与经济贡献。不同于部分国家以直接投资换取居留权或国籍的路径，德国对身份路径的设置更加谨慎。尤其在房产投资方面，德国目前并未设立针对外国人购房即可自动获得居留身份的专项通道，但并不意味着房产投资无法成为获取居留许可的有力支点。

西班牙房产投资居留项目主要想吸引海外资本并促进当地房地产市场活力。该项目面向具备一定经-济实力的申请人，通过购买符合条件的房产来获取居留许可。项目无需企业经营或雇主担保，重-点在于投资行为与居住权之间的关联，既满足申请人定居需求，也为西班牙实现长期经济与社-区发展目标提供支持。

在全球身份规划趋势日益显著的背景下，欧洲部分国家依托稳定的社会制度与宜居环境，推出了一系列以房地产投资为主的居留计划。希腊与葡萄牙作为欧盟内少数长期保留买房路径的国家，一直吸引着大量希望实现家庭自由通行、子女教育优化与资产多元配置的申请者。

2025年，加拿大在房地产政策方面实施了显著的调整，特别是针对非加拿大公民的购房限制。

希腊作为欧洲一个具有吸引力的移民目的地，长期以来吸引了大量的外国投资者。通过购买不低于25万欧元的房地产，申请人能够获得希腊的长期居留权，这个政策为有意投资欧洲市场的高净值个人提供了一个理想的途径。在进行房地产投资之前，许多人都会有一个疑问——25万欧元的投资，换算成人民币后，是否值得投入？

市场上常出现远低于周边均价的“特惠房”，宣传口径着重海景和高回报，却对楼龄和产权状况轻描淡写。部分中介通过虚高租金预估或隐瞒结构缺陷，把老旧公寓包装成稀缺资产，一旦实勘就会发现墙体渗水、电路老化，需要大额翻修才可出租。

欧洲多国推出“黄金签证”购房移民项目，不少投资者将置业与居留权紧密挂钩，以期借助房产价值和欧洲通行自由，实现资产保值与家庭国际化。但在高额投资之外，政策与市场存在诸多复杂陷阱：若未充分了解产权与居留的关联细节，轻则房产难以变现，重则失去居留资格。