希臘投資簽證2025申请攻略，详细条件步骤说明

希臘投資簽證專為想以資產配置換取居留權的投資者而設，申請門檻在沿海及市政重建區僅需二十五萬歐元，流程環環相扣但相當透明。

一、投資門檻與路徑選擇

希臘投資簽證最受歡迎的置業路徑在沿海熱點及官方核准的市政重建區二十五萬歐元起投，非重點城鎮則需至少五十萬歐元起投 。另一條可選路徑是認購官方批准的戰略投資基金，起投額為三十五萬歐元。購房路徑除享有資產增值和短租收益潛力外，還可供自住；基金通道則省去物業管理煩惱，資金五年後可靈活提取。投資者可根據自身風險偏好和資金流動性需求，靈活選擇最適合的路徑。

二、前期文件準備——稅號與無犯罪記錄

申請前要先在希臘稅務局申請個人稅號，通常一星期內可辦妥。接着在原居住國申請無犯罪記錄證明，不同國家出具時間需三至六週不等。這兩項證明是遞交申請的前置條件，必須確保證明在整個申請流程中保持有效，以免申請被迫延期。

三、文件翻譯、公證與領事認證

所有中文或英文文件都必須翻譯成希臘語或英文並由具備資質的公證處完成公證，然後送交希臘駐所在國領事館進行認證。領事認證對簽章格式和翻譯頁碼尤為嚴格，若有細微不符就需退回重做。因此在翻譯和公證階段要反覆核對文件格式與要件，並與公證及領事部門保持緊密溝通以確保一次通過。

四、在線提交與材料遞交

希臘移民局提供在線申請系統，投資者須先註冊賬號並完成郵箱電話驗證後才能登錄。在系統中選擇對應投資簽證項目並填報個人及投資信息，然後上傳已翻譯公證及領事認證的稅號回執、無犯罪證明、投資合同或基金認購憑證、護照及照片等材料。提交後系統會在一至兩周內發出受理憑證，憑證中包含申請編號及後續查詢方式。申請費和居留卡制作費也可在線完成支付。

五、貼簽入境與居留卡辦理

在線審核通過後申請人需前往希臘駐所在國領事館或簽證中心貼簽，貼簽過程一般需十個工作日。獲得簽證後可入境希臘，抵境後要在一個月內前往當地移民局分中心采集指紋與照片並提交護照貼簽頁複印件，然後繳納居留卡制作費。居留卡制作周期大約一至兩週，領卡後即可開始享受在希臘及整個申根區的長期居留權利。

首張居留卡有效期五年，到期前四至六周需要申請續簽。續簽時要提供持續持有房產或基金的證明、最新無犯罪記錄、健康保險憑證及稅號証明。若在持卡期間出售房產或贖回基金，就無法滿足續簽條件。持續合法居留滿五年後可申請長期居留許可，七年後在通過希臘語和文化考核後還能提出入籍申請。投資者需結合家庭需求與長期規劃，妥善安排資金與時間，以確保整個永久居留路徑無縫銜接。