德国买房移民最新政策：2024年有哪些变化？

德国以其高质量的生活水平、稳健的经济体系和丰富的文化底蕴，吸引了众多希望在此定居的外国人。定居德国需要满足一系列条件，且“定居”（Aufenthaltserlaubnis）与“永久居留”（Niederlassungserlaubnis）之间存在较好差异。

定居德国的条件

有效的居留许可

在德国定居的首要条件是持有有效的居留许可。根据德国《居留法》（Aufenthaltsgesetz），居留许可分为多种类型，包含工作、学习、家庭团聚等。申请人需根据自身情况，选择适合的居留许可类型。

经济独立

申请人需证明其在德国的生活费用有保障，即拥有足够的经济来源，无需依赖社会福利。这一般要求申请人提供收入证明、银行存款证明或其他财务文件。

住房证明

申请人需提供在德国的合法住所证明，如租赁合同或房产证明，确保其在德国有稳定的居住场所。

德语语言能力

具备基本的德语沟通能力是定居德国的重要条件。一般要求申请人达到欧洲语言共同参考框架（CEFR）的A1或A2水平，具体要求视居留许可类型而定。

健康保险

在德国，所有居民都必须拥有有效的健康保险。申请人需在申请居留许可时提供健康保险证明。

无犯罪记录

申请人需提供无犯罪记录证明，确保其在德国的居留不会对公共安全构成威胁。

定居与永久居留的区别

定义

定居许可（Aufenthaltserlaubnis）：是一种有期限的居留许可，允许持有人在德国停留特定时间，一般与特定目的相关，如工作、学习或家庭团聚。

永久居留许可（Niederlassungserlaubnis）：是一种无限期的居留许可，允许持有人在德国无限期居住和工作，无需定期续签。

申请条件

定居许可：申请条件因目的不同而异，但一般包含有效护照、经济独立、住房证明、健康保险和基本德语能力。

永久居留许可：申请人一般需在德国合法居住至少五年，期间持有有效的定居许可。还需证明经济独立、拥有足够的生活空间、具备足够的德语能力（一般为B1水平），并经过德国法律和社会秩序的基本知识测试。

权利与义务

定居许可持有人：其权利和义务一般与许可类型相关，可能受到一定限制，如工作领域或雇主的限制。

永久居留许可持有人：享有与德国公民类似的权利，包含自由选择工作和雇主，以及在德国境内自由迁徙。永久居留许可持有人仍需遵守德国的法律法规，并履行相应的义务。

续签与稳定性

定居许可：一般有固定期限，需在到期前申请续签。续签条件可能与初次申请类似，需再次提供相关证明。

永久居留许可：为无限期有效，无需续签，提供更高的稳定性。但在某些情况下，如长期离开德国，可能导致许可失效。

最新政策变化

根据2023年德国政府的移民改革，德国放宽了对技术工人的移民规定。新的《技术工人移民法》引入了基于积分的移民系统，旨在吸引更多技术和受过教育的工人。德国还放宽了对双重国籍的限制，允许符合条件的居民在居住五年后申请德国国籍，并保留原有国籍。

在德国定居需要满足一系列条件，包含持有有效的居留许可、经济独立、住房证明、德语能力、健康保险和无犯罪记录。定居许可与永久居留许可在定义、申请条件、权利义务以及稳定性方面存在较好差异。了解这些差异有利于申请人根据自身情况，制定适合的移民计划。