澳洲买房税费有哪些？

澳大利亚作为最受欢迎的移民国家，长久以来对海外购房条件的限制越来越少，如果不需要办移民，满足以下两个条件的海外人士都可以在澳大利亚购房：1.年满18岁；2.有购买能力。在澳洲买房和中国一样也是要交税的。许多华人在澳洲是“为了买房而买房”，增加对相关税收的了解，可以更好地投资和置办地产。澳洲买的房产拿出去租了，那收的租金也要交税吗？澳洲买房每年要交税吗？下面为您作出解。

一、购买澳洲房产所支付的费用：
1.印花税。在澳洲买房一般除了房款以外，根据所购房产的价格未知区域不同所缴纳的税费也不尽相同。一般按照总价的3.5%（海外买家政府会额外征收约3%）。一般规律是越早买房印花税越低。各州政府都对借款和购买房征收印花税。征收比例因省而异。
2.律师费。根据澳洲法律规定，澳洲房屋买卖中，双方须由澳洲持牌的房地产律师代理。律师会帮助客户完成房产交割的整个程序。收费在1500-2500澳元不等。对于期房而言，支付10%的房款的时候，先支付50%的律师费，等房产交割后再支付另外的50%。
3.物业管理费。
澳洲房屋分两类，一类是早期开发的独栋别墅，没有社区统一管理，此类房屋是无须交纳物业管理费用。对于整体开发的别墅社区，或公寓而言，则需要缴纳社区物业管理费。费用是根据项目的设施和服务而定。
在澳洲，物业管理费分三部分：社区设施清洁，维护费用；维修基金；保险。
4.市政费。在澳洲，所有拥有物业的屋主都必须要交纳的费用。一般是按照季度都要支付。每年的费用平均在1000澳元－1500澳元之间。水费分为用水费用和排污费用，也是每季度都要支付的。有的州，水费和市政费是在同一张账单上支付。
5.水费：相当于水税，公寓房通常是需要每年固定支付的，根绝房间数量多少来收取。
6.土地税：根据各个州的法律有所不同，大部分区域只征收投资房的土地税，自住房则不需要支付。
7.房屋保险费：公寓的物业管理费当中已包含房屋的保险费，而别墅的保险费则需要业主自行购买，通常在银行的柜台就可以购买，500—1000澳元/年不等。
8.FIRB海外人士申请费：外国人在澳洲买房的第一步就是向FIRB(Foreign Investment Review Board，澳大利亚外国投资审查委员会)提出申请。为了加强外国投资政策，同时确保澳洲纳税人无需再负担管理外国投资申请审查的开支，FIRB自2015年12月1日起开始收取海外投资申请费。凡是购买100万澳币及以下物业，海外投资者必须缴纳6350澳币的海外投资申请费，这项费用会每年调整，费用也会正常上涨，当然，如果投资人有了澳洲永居(PR)，买房就没有这么麻烦，符合条件的甚至还可以享受购房补助。

二、额外可能会产生的费用
1.房屋检查费用（用于二手房中）。对房屋结构和虫害等做必要的检查，不仅使您的交易更加安全，这也是贷款方发放贷款前必须的流程。根据房屋大小不等，检查费300澳元-1000澳元不等。
2.房屋及财产保险费。
如果您的贷款额度超过房价的80%，您必须交按揭保险金。这将在您不能还款时给予贷款机构一定的保障，另外一方面为防止您房屋有任何的物品损坏和财产丢失，必须缴纳房屋财产保险。

三、租金是否需要缴税
租金是不用交税的。

四、澳大利亚买房如何合理避税
1、将投资期保持在12个月以上
如果不能避免交增值税，那么就尽量少交。任何一个买了投资房的人，应该持有房子至少一年，如此可以把需要交的增值税减少50%。余下的部份将加到房主的正常收入中，按相应的边际税率纳税。12个月的拥有期限，是从您买房与卖房的合同之日算起。
2、把获利存入您自己的养老金账户
当您卖掉房子时，考虑把得来的钱的一部份但不是全部的话，放到您的养老金账户上去。这如同把工资的一部份在税前存入养老金账户的做法一样。意味着您所需要交的税不会太多。
3、赚钱的与不赚钱的一起卖
墨尔本、悉尼的房地产市场很火爆，但并不是全国每个地方都如此。如果您卖这里的房会带来一笔可观的收入，那么考虑把别的地方收益不好的房产也一块卖掉。一栋房产的出售获利与另一栋房产的出售亏损加在一起，将降低总体的交税。
4、对另一房产预偿付
投资者在售房获益的同时，也可以为其第二栋房产交抵押贷款费用，如果手上有钱的话，他们可以提前整整一个财政年度这样做。例如，如果房产A卖出获利20万澳元，那么可以将房产B整整一年的利息付清。这笔开支或许有5万澳元。那么总的应交税收入就少了。这种做法一般只在新的一个财政年度的头几个月里卖房才划得来。

五、澳洲投资优势
澳洲房产最吸引人的地方它是永久产权。没有房产税，也没有遗产税，您所得到的使用面积，就是实际的面积，没有公摊，而且大多数的房产，都是精装修。