详解希腊购房移民需要注意哪些事项

一、希腊购房居留卡项目简介
在希腊购买价值至少25万欧元的房产（可以是商铺，土地或住宅，也可以是多种产业组合），主申请人、配偶及年龄未满21岁的未婚子女，主申请人及配偶的父母（无年龄限制）均可在9个月左右获得希腊5年期居留卡，一直持有房产，即可一直续签该居留卡，申请手续简单，无需解释资金来源。获得希腊永居卡5年之后可以续签希腊永居卡，转欧盟永居成功后可出售房产。持希腊永居卡身份即可经商。一人申请，三代同行，畅游欧洲26个申根国，子女畅享欧洲免费公立教育，全家尊享欧洲免费医疗。

二、希腊购房居留卡申请条件
1．主申请人年满18周岁；
2．在希腊购买至少25万欧元房产；
3．可随行人员：
【1】合法配偶，需提供结婚公证，希腊不承认事实婚姻。
【2】子女年龄21岁以下均可，不要求在读，也不要求未婚，特别的，子女取得希腊居留权后，超过21岁即失去居留资格，建议超过18岁子女考虑直接做主申请人。
【3】主申请人和配偶的父母均可，不需要经济依附，没有年龄限制。

三、希腊购房居留卡办理流程
第一步：评估及签约希腊项目；
第二步：国内购房：在中国国内选定房产，签署房产预订协议，支付定金，签署律师授权文件；
第三步：赴希腊考察购房：递交申根签证，签房产预定协议，支付定金，签署律师授权文件；
第四步：按照协议约定时间支付房款，支付房款后2至3个月获得产权文件；
第五步：所有申请人登陆希腊，录指纹、递交全套资料；
第六步：等待永居卡，移民局需2至3个月时间审理，移民局批准后2至3个月拿到永居卡；

四、购房办理希腊居留卡所需文件
1.购房及产权文件；
2.申请人护照原件和首页照片四张，护照有效期在申请之日起至少一年有效；
3.申请长期居留许可的医疗保险的原件和4份复印件；
4.希腊当地医院的体检证明，无传染病证明；
5.交纳250欧元的申请费的凭证；
*所有申请人的材料需要本人亲自提交。

五、希腊购房居留卡项目优缺点

优点：
1、欧洲性价比最高的购房移民项目，只需购买25万欧元房产
2、获得居留卡之后无任何居住要求
3、无需证明学历、管理经验及资金来源的要求
4、前往欧洲各申根国家畅通无阻
5、未成年子女可免费入读希腊公立学校
6、购买医疗保险后可享受与当地人同等的医疗福利
7、一人申请，配偶和21岁以下的未婚子女及主申请人父母均可获得居留卡

缺点：
1、希腊语，非主流语种国家
2、孩子21岁后即会失去居留卡资格
3、不可以在希腊工作，只可以经商创业
4、需要每5年续签一次居留卡，出售房产即失去居留权，可选择在入籍后出售房产
5、入籍难度大，需满足7年内住满5年，且申请入籍的前一年连续住满一整年，然后通过希腊语言及文化考试，才可以入籍。

注意事项：

1.房产的选择
希腊房产在不同的区域价格差异比较大。除非你要买古董房，一般都要选择2000年之后建造的房屋，因为2000年后有了新的标准，水、电、暖气、防震等要求标准都比较高；海景独栋的别墅在希腊价格都不贵，有的还带绿地小花园，或者带有小游泳池的，一般在25万至50万欧元之间，这是置业的的选择，一般在雅典的东边区域；选择的区域必须是商业配套的区域，也就是说有医院、学校、体育运动设施齐全、绿化与生态环境较好的区域。

2.房产品质的选择
新建的房子有消费税，价格要比二手房高出10-23%之间。房屋结构的品质差价也很大，这主要看房屋的建造材料。
如果是二手房，要看防盗的设备是否齐全、门窗是否牢固、周边区域是否安全等综合条件。

如果不是自己居住也可以考虑在离岛置业，希腊海岛游客多，假期岛屿的民房供不应求，添置之后可以包给管理公司统一经营。

3.固定财产税务的申报
每年3-5月份希腊政府对个人所得以及固定财产要进行一次申报，购房者如果在希腊没有生意业务，就只需要对固定财产进行申报，根据财产的评估，税务局会给你寄来你的房产需要付多少的费用，根据不同的区域，一般要付实用面积2-6欧元/每平方米。你要交好这笔钱，否则欠政府的钱，政府有权拍卖你的房产。

4.房屋的后续管理
如果是公寓房，需要统一管理，每个月都要交管理费，包含清洁卫生，电梯、电、水的维护，供暖设备的维护等，如果有花园和游泳池也需要维护。

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