马来西亚第二家园移民申请门槛与材料清单完整版 2026最新版亚太环球专业解读

来源：

时间：2026-07-02 15:27

浏览量：12

很多申请人关心的不是马来西亚能不能长期住，而是MM2H到底是不是移民。答案要先说清楚。马来西亚第二家园计划，英文常称Malaysia My Second Home或MM2H，本质是长期居留性质的社会访问准证和多次入境安排，并不等同于永久居民身份，也不等同于入籍通道。

马来西亚旅游、艺术及文化部MOTAC官方MM2H页面显示，现行联邦MM2H主要分为Silver、Gold、Platinum以及SEZ/SFZ特别经济区或特别金融区类别。不同类别对应不同的定期存款金额、购房要求、准证年限和就业限制。申请前不要只看一个最低金额，更要看自己是否愿意买房、是否需要工作或经营、是否能满足停留要求。

本文只讨论马来西亚联邦MM2H官方页面下的主要类别，不等同于砂拉越MM2H、沙巴相关安排或其他州属特别政策。不同州的不动产购买底价、外籍人士购房审批和税费规则可能不一样，实际购房前应以州官方、土地局、律师和开发商文件为准。

一 2026年MM2H的基本定位

MOTAC官方规则写明，MM2H面向与马来西亚有外交关系国家的合格外国个人。普通Silver、Gold、Platinum类别申请人须年满25岁；SEZ/SFZ类别页面显示，21至49岁和50岁以上分别适用不同定存要求。

申请不能简单理解为个人直接走进窗口递交。官方规则要求，申请应通过获得MOTAC许可的MM2H旅游经营公司提交，并经MM2H一站式中心处理。涉及移民事务和最终批准的部分，仍归马来西亚内政部和移民局管辖。

这意味着，资料准备、类别选择和合规解释不能只听市场销售话术。比如有人说存款就能拿身份，有人说买房就能长期不管。按官方口径，定存、购房、体检、停留、附属申请和续签都各有条件，任何一项不符合都可能影响申请或后续身份维持。

二四类主要门槛怎么选

Silver类别的定期存款要求为150000美元，主申请人一次性参与费为1000令吉。获批后必须购买并持有价值600000令吉或以上的住宅。Silver类别MM2H准证期限为5年，可续签，是否能覆盖完整期限还取决于护照有效期。

Silver适合预算相对克制、主要想在马来西亚生活、养老、陪读或阶段性居住的人群。但官方页面同时说明，Silver类别不允许在马来西亚从事商业或投资活动，也不允许就业。若未来想工作或经营，需要另行申请相应准证，不能把MM2H当成工作签证使用。

Gold类别的定期存款要求为500000美元，主申请人一次性参与费为3000令吉。获批后必须购买并持有价值1000000令吉或以上的住宅。Gold类别MM2H准证期限为15年，可续签。

Gold的年限更长，适合希望长期稳定安排家庭居住、医疗、子女教育和资产配置的人群。但Gold页面同样写明，不允许商业或投资活动，也不允许就业。很多申请人误以为投入金额更高就能自动在当地工作，这一点要特别避免误解。

Platinum类别的定期存款要求为1000000美元，主申请人一次性参与费为200000令吉。获批后必须购买并持有价值2000000令吉或以上的住宅。Platinum类别MM2H准证期限为20年，可续签。

Platinum与前两类最大的差异，不只是金额高。MOTAC类别页面显示，Platinum类别下商业或投资活动以及就业机会为允许。实际能否开展某项业务、受雇或担任职务，还要看公司法、雇佣规定、行业许可、税务登记和移民局具体要求，不能把一行允许理解为任何工作都无限制。

SEZ/SFZ类别定存要求按年龄区分，21至49岁为65000美元，50岁及以上为32000美元。主申请人一次性参与费为1000令吉。该类别要求获批后在柔佛Forest City购买并持有物业或住宅，地板价受柔佛州不动产购置政策约束，准证期限为10年，可续签。

SEZ/SFZ看起来定存门槛较低，但位置和物业选择受到限制，且官方页面同样显示商业或投资活动、就业机会不允许。对只想低成本长期居住的人来说，它可能有吸引力；对希望在吉隆坡、槟城或其他地区自由选房的人来说，就未必合适。

三定存、购房和居住要求要看细节

MOTAC官方页面要求，MM2H参与者的定期存款必须存放在受马来西亚Financial Services Act 2013或Islamic Financial Services Act 2013监管的马来西亚金融机构。获批后，原则上可就购房、教育、医疗和旅游相关活动申请提取主定存金额最多50%。

这里有两个实际问题。一个是提款并不是随意消费，而是围绕官方列明的用途办理。另一个是不同批次、旧制参与者和银行操作可能存在衔接要求，具体以批准信、OSC和移民局口径为准。准备预算时，不建议把可提款部分当作马上可自由动用的现金。

官方页面也明确，获批后购买并拥有住宅属于强制要求。住宅出售在10年内不被允许，除非通过购买更高价值住宅进行升级。未遵守条款可能导致MM2H准证被撤销。

这对中国家庭很关键。买房不是简单交订金拿钥匙，还涉及外国人购房底价、州官方同意、印花税、律师费、开发商交付风险、二手房权属调查和汇率波动。特别是以家庭养老或子女教育为目的的申请人，要先确认房产能否长期持有、出租、转售，以及与自己的现金流安排是否匹配。

MM2H参与者每年需在马来西亚累计停留90天。官方页面说明，对于25至49岁的参与者，停留要求可以由主申请人或其受养人满足。实际出入境记录、家庭成员计算方式和续签审核口径，仍应以移民局和OSC要求为准。

四可以带哪些家属

MOTAC官方MM2H页面显示，参与者可携带配偶、21岁以下亲生子女或继子女或收养子女。21至34岁的子女如果在马来西亚期间未就业且未婚，也可作为受养人处理。经医学证明的残障子女不设年龄上限。父母以及岳父母或公婆也可作为受养人列入。

Platinum类别页面还列出可携带外籍家庭佣工。其他类别是否能另行申请家庭佣工、需要何种文件和雇佣合规要求，应按移民局页面和当时政策单独确认，不建议在没有核对前写进家庭长期规划。

子女教育方面，官方页面显示，受养子女可在马来西亚官方认可的高等教育机构就读，并可使用既有MM2H准证或自动获得学生准证安排。这里仍要提醒，学校录取、学费、监护、课程资质和未来升学路径取决于学校和教育部门要求，不是MM2H批准后自动解决。

五申请材料清单

MOTAC发布的MM2H申请材料清单显示，基础材料包括MM2H移民准证申请表IM.12，主申请人护照资料页复印件，受养人护照资料页复印件，家庭关系证明，以及无犯罪或良好行为证明等。

家庭关系证明如结婚证、出生证明、收养文件等，若不是英文文件，通常需要翻译并经马来西亚使领馆、高专署、领事馆或马来西亚外交部认证。不同国家或地区出具文件的格式不一样，认证路径也可能不同，申请前应让持牌代理或官方窗口核对。

无犯罪或良好行为证明适用于主申请人以及18岁及以上受养人。官方清单写明，该证明须在到期前至少仍有6个月有效期，且应由原籍国或居住国出具。中国申请人若涉及长期海外居住，还要提前确认应提交中国证明、居住国证明，还是两者都需要。

MOTAC清单还提醒，只接受完整申请；所有申请会经过马来西亚皇家警察安全筛查；所有原始文件须上传并保留复印件供复核；虚假报告、陈述或说明可能触犯马来西亚移民法相关条款，并可能面临罚款、监禁或两者并罚。

进入获批和贴签阶段后，材料会进一步增加。移民局页面列明，领取社会访问准证贴签时，通常需要申请人或MM2H公司代表到场，提交意向函或代理公司函、护照原件及复印件、最新入境章、条件批准信原件及复印件、IM.12表格和照片等。家属贴签还会涉及婚姻或出生证明、体检表、健康保险和个人保证金等文件。

如果后续申请定存提款，移民局页面列出不同用途的材料。例如住宅购买通常需要护照资料页和MM2H签证页、条件批准信、定存证书、买卖合约全本，以及付款收据或经认证的买卖合约。教育和医疗支出则需要相应缴费或医疗费用凭证。材料是否可被接受，最终取决于官方审核。

六审批时间和费用不能只看广告

MOTAC官方申请清单没有给出所有初次申请的统一审批天数。初审、补件、安全筛查、条件批准、银行定存、体检、购房和贴签环节都会影响实际周期。不同身份、家庭结构、文件来源地和个案背景也会带来差异。

移民局页面针对部分已批准后的事务列有客户章程，例如主申请人社会访问准证贴签为1日，配偶或子女相关社会访问准证为30个工作日，父母相关社会访问准证为30个工作日。这个时间不能直接等同于完整MM2H申请周期，只能作为某些移民局事务的参考。

费用方面，官方页面列明的一次性参与费为Silver主申请人1000令吉、Gold主申请人3000令吉、Platinum主申请人200000令吉、SEZ/SFZ主申请人1000令吉。续签费方面，官方类别页面列明Silver为1500令吉，Gold为3000令吉，Platinum为5000令吉，SEZ/SFZ为300令吉，具体适用对象以官方页面和批准信为准。

除官方费用外，还要把代理服务费、翻译认证费、无犯罪证明费、体检和保险费、银行开户和汇款成本、购房律师费、印花税、州官方外籍购房审批成本、物业维护费和汇率波动纳入预算。文章不能替读者承诺固定总价，因为这些费用取决于家庭人数、房产位置、交易结构和个案材料。

七适合人群和主要风险