2026 马耳他永居费用明细，购房租房双模式汇总

2026年马耳他MPRP永久居留项目（原MRVP项目已关停）作为欧盟官方认可的永居计划，仍保留购房、租房双投资选择，适配不同财务规划的申请人。

一、马耳他MPRP项目核心

马耳他MPRP是面向非欧盟公民的永久居留计划，以“一家四代移民、先获批后投资、无强制居留要求、申根区自由通行”为核心优势，适合希望获得欧洲身份、兼顾全球出行与资产配置的家庭。2026年政策延续了此前的核心框架，费用体系保持稳定，申请人可根据自身资产状况选择购房或租房路径。

二、通用固定费用明细（两类模式均需缴纳）

无论选择购房还是租房模式，所有申请人都需缴纳以下几项强制性固定费用：

1、部门捐款：主申请人需缴纳3.7万欧元，该款项直接汇入马耳他部门指定账户，用于支持当地社会发展项目。

2、慈善捐款：以家庭为单位缴纳2000欧元，需捐赠给马耳他当地认可的慈善机构或公益项目，需提供官方捐赠证明。

3、部门申请费：主申家庭基础申请费为4.5万欧元；若需追加父母、祖父母或符合条件的成年子女作为附属申请人，每人需额外缴纳7500欧元申请费，配偶及未成年子女无需追加。

4、律师费：需委托马耳他当地持牌移民律师办理，费用为1万欧元/户，主要用于文件审核、政策解读、申请提交及与移民局沟通等服务。

5、行政管理费：1.5万欧元/户，涵盖申请流程中的材料制备、背景调查协调、项目管理等行政服务成本。

三、购房模式专属费用明细

选择购房模式的申请人，需在马耳他指定区域购买符合要求的房产，具体费用如下：

1、房产投资款：需购买价值不低于37.5万欧元的房产，房产需为马耳他部门认可的合格住宅（如主岛南部、戈佐岛区域的房产，或主岛北部符合条件的房产），且需持有满5年。

2、第三方交易费用：包括房产交易税（通常为房产价值的5%，新建房产可享受部分减免）、房产评估费（约数百欧元）、公证费（约房产价值的1%-2%）等，此类费用需根据房产实际情况缴纳，由当地专业机构收取。

四、租房模式专属费用明细

选择租房模式的申请人，需与马耳他当地业主签订符合要求的租赁协议，具体费用如下：

1、年度租金：每年租金不低于1.4万欧元，租赁房产需位于马耳他部门指定的合规区域，且租赁期限需满5年，每年租金需按时支付并保留支付凭证。

2、第三方租赁费用：包括房屋中介费（通常为1个月租金）、租赁押金（通常为1-2个月租金）等，此类费用由当地房产中介或业主收取，需提前协商确认。

五、费用支付节点与流程提示

马耳他MPRP项目遵循“先获批后投资”的合规流程，费用支付节点清晰，避免申请人提前承担大额成本：

1、初期阶段：提交申请前，需支付部分律师费、行政管理费及背景调查押金，用于启动申请准备工作。

2、获批阶段：收到移民局原则性获批函后，需一次性缴纳部门捐款、慈善捐款及剩余的申请费、律师费、行政管理费。

3、投资阶段：完成上述费用缴纳后，需在规定期限内完成购房或租房投资，并提交相关证明文件，最终获得永久居留卡。

六、费用合规注意事项

为确保申请合规，申请人需注意以下几点：

1、所有部门指定费用需汇入官方指定账户，不得通过私人渠道转账，避免资金风险。

2、购房或租房投资需符合马耳他移民局的区域及房产类型要求，需由专业律师审核相关协议。

3、第三方费用需通过合法机构缴纳，并保留完整支付凭证，作为申请材料的一部分。

移民常见QA问答

1、马耳他MPRP的各项费用是否可以用人民币支付？

答：目前马耳他移民局要求所有官方费用及投资款需以欧元支付，申请人需自行兑换欧元并通过合规跨境支付渠道完成转账，具体可咨询专业财务顾问。

2、如果申请被拒，已缴纳的费用是否可以退还？

答：部门申请费、慈善捐款通常不予退还；律师费、行政管理费需根据服务进度与律师事务所协商，部分未提供的服务费用可按约定退还；若未进入投资阶段，购房或租房相关费用不会产生。

3、附属申请人的经济依附证明是否会影响费用缴纳？

答：父母、祖父母及成年子女作为附属申请人，需提供经济依附证明（如主申请人承担其主要生活开支），但仅需满足条件即可，无需额外缴纳除追加申请费外的其他费用。

4、购房模式中，房产持有满5年后出售，是否需要缴纳额外税费？

答：出售房产时需缴纳马耳他当地的资本利得税，税率为房产增值部分的10%，若持有房产超过5年，可享受一定税收优惠，具体以当地税务政策为准。

5、租房模式下，租金是否可以逐年调整？

答：租赁协议中可约定租金调整条款，但需确保每年租金不低于部门规定的1.4万欧元最低标准，调整后的租金需提前报备移民局并保留相关凭证。