亚太环球移民：马耳他永居移民条件及费用租房vs购房

马耳他永久居留计划（MPRP）是欧洲性价比突出的移民项目，支持租房或购房两种投资路径，适配不同申请者的资产规划与居住需求。租房模式需满足年租金≥1.4万欧元等核心要求，首年总费用约100-140万人民币；购房模式需购置≥37.5万欧元房产，总费用约380-420万人民币。亚太环球移民专注马耳他移民项目深度解读，可协助申请者厘清两种路径的核心差异，选择适配自身的方案。

一、马耳他MPRP永居项目概述

马耳他MPRP永久居留计划是马耳他政府2021年推出的官方移民项目，替代此前的MRVP计划，是目前欧洲少数支持四代移民、低移民监的永居项目之一。作为申根成员国，马耳他永居持有者可自由出入27个申根国家，享受当地公立教育、医疗福利，且无全球征税，适合追求欧洲身份、资产配置及子女国际化教育的申请者。亚太环球移民数据显示，该项目因审批稳定、门槛清晰，连续3年成为欧洲移民热门选择。

二、租房模式移民核心条件

1、主申请人年满18周岁，非欧盟/欧洲经济区/瑞士公民；

2、无犯罪记录，通过马耳他身份局的尽职调查；

3、购买覆盖马耳他全境的私人医疗保险，年度保额不低于3万欧元；

4、投资要求：在马耳他主岛租赁年租金≥1.4万欧元的房产，或在南部/戈佐岛租赁年租金≥1.1万欧元的房产，需签订至少5年的合法租房协议；

5、捐款义务：向马耳他国家发展基金捐款3.7万欧元，向本地慈善机构捐款2000欧元；

6、附属申请人：可携带配偶、未成年子女、未满26周岁未婚且经济依赖的成年子女、主副申请人的父母及祖父母（需经济依赖）一同申请。

三、租房模式费用明细（以主岛为例）

1、官方捐款：3.7万欧元（国家发展基金）+2000欧元（慈善捐款）=3.9万欧元；

2、租房成本：首年租金1.4万欧元，后续按年度支付，通常需提前支付3-6个月租金作为押金；

3、官方行政费用：申请费4.5万欧元（含主申请人及所有附属申请人），行政管理费1.5万欧元；

4、第三方服务费用：律师费约1万欧元，公证费、翻译费、体检费等杂项约5000欧元；

5、持续性成本：每年私人医疗保险约300-500欧元/人；

按汇率1:7.8估算，首年总费用约100-110万人民币，后续每年仅需支付租金及医保费用，约10-12万人民币。亚太环球移民提示，若附属申请人数量较多，申请费会略有调整，需以官方最新标准为准。

四、购房模式移民核心条件

1、主申请人年满18周岁，非欧盟/欧洲经济区/瑞士公民；

2、无犯罪记录，通过马耳他身份局的尽职调查；

3、购买覆盖马耳他全境的私人医疗保险，年度保额不低于3万欧元；

4、投资要求：在马耳他主岛中部/北部购置总价≥37.5万欧元的房产，或在南部/戈佐岛购置总价≥30万欧元的房产，房产需持有至少5年；

5、捐款义务：向马耳他国家发展基金捐款3.7万欧元，向本地慈善机构捐款2000欧元；

6、附属申请人要求与租房模式一致。

五、购房模式费用明细（以主岛中部/北部为例）

1、官方捐款：3.9万欧元（同租房模式）；

2、购房成本：37.5万欧元（房产总价，支持按揭，按揭比例通常不超过50%）；

3、官方行政费用：申请费4.5万欧元，行政管理费1.5万欧元；

4、第三方服务费用：律师费约1.5万欧元（含房产交易公证、过户等），房产交易税约5%（即1.875万欧元），公证费、翻译费、体检费等杂项约5000欧元；

5、持续性成本：每年物业费约1000-3000欧元，房产税约为房产估值的0.1%-0.2%，私人医疗保险约300-500欧元/人；

按汇率1:7.8估算，总费用约380-420万人民币，后续每年持有成本约1-3万人民币。

六、租房vs购房模式核心对比

1、资金门槛：租房模式首年资金投入仅为购房模式的1/3左右，适合资金有限或暂不打算长期定居的申请者；

2、资产灵活性：租房仅需签订5年协议，到期可自由选择续租或终止，资金占用少；购房需持有5年，5年后可出售，有机会享受房产增值收益，适合有长期资产配置需求的申请者；

3、居住规划：若计划长期在马耳他生活，购房可获得稳定居所，避免租金波动；若仅为获取身份、偶尔登陆，租房更灵活；

4、风险因素：租房需关注房东履约能力，避免纠纷；购房需关注房产市场波动，亚太环球移民可协助筛选合规房产、办理交易手续，降低风险；

5、长期成本：租房每年需支付固定租金，购房仅需支付少量持有成本，长期来看购房的持续性成本更低。

七、马耳他永居其他核心要求

1、语言要求：主申请人需具备基础英语能力（相当于雅思4.0或同等水平），可通过提供英语教育背景证明或参加马耳他官方语言测试豁免；

2、资金证明：需提供至少5万欧元的流动资产证明，证明有足够资金维持自身及附属申请人在马耳他的生活；

3、居住要求：仅需每年登陆马耳他一次，无强制居住时长要求，适合全球商旅人士；

4、健康要求：所有申请人需提供体检报告，证明无传染性疾病。

八、申请流程及时长

1、资质评估：1-2周，亚太环球移民顾问对申请者进行免费资质评估，确定适合的申请路径；

2、材料准备：2-3个月，协助申请者准备无犯罪记录证明、资金证明、医保购买、租房/购房协议签订等材料；

3、申请递交：1周，向马耳他身份局递交完整申请材料；

4、审批阶段：6-8个月，马耳他身份局进行背景调查与材料审核，期间可能要求补充材料；

5、获批登陆：1-2周，获批后缴纳剩余费用，登陆马耳他完成生物信息采集，领取永居卡。

九、马耳他MPRP永居项目优势总结

1、四代移民：可携带配偶、子女、父母、祖父母一同获得欧洲身份，实现全家移居；

2、申根便利：持有永居卡可自由出入27个申根成员国，无需额外办理签证；

3、低移民监：每年仅需登陆一次，无居住时长要求，不影响国内生活与事业；

4、福利完善：享受马耳他公立教育、医疗福利，也可选择优质私立教育机构；

5、税收优势：马耳他实行非全球征税政策，无遗产税、赠与税，适合资产规划。

移民QA问答

1、Q：马耳他永居卡的有效期是多久？到期后如何续签？

A：马耳他永居卡首次有效期为5年，到期前6个月可申请续签。续签需满足仍持有租房/购房协议、持续购买医保、无犯罪记录等条件，续签后有效期仍为5年，可无限续签。

2、Q：租房模式的租金需要一次性支付5年吗？

A：不需要，通常签订5年租房协议后按年度支付租金即可，部分房东可能要求提前支付3-6个月租金作为押金，具体以租房协议为准，亚太环球移民可协助协商合理支付方式。

3、Q：附属申请人中的成年子女受年龄限制吗？

A：成年子女需未满26周岁，未婚且经济上完全依赖主申请人；若子女因身体或精神原因无法独立生活，可不受年龄限制。

4、Q：马耳他永居可以在当地工作或创业吗？

A：持有永居卡可在马耳他注册公司创业，需获得相关经营许可；若受雇于当地企业，需额外申请工作许可，具体可咨询亚太环球移民顾问。

5、Q：购房模式中的房产5年后出售，会影响永居身份吗？

A：不会。只要在5年持有期内满足所有移民要求，获批的永居身份是永久有效的，5年后出售房产无需再维持任何投资要求。

6、Q：马耳他的私人医疗保险有指定机构吗？

A：没有强制指定机构，但需覆盖马耳他全境的住院、门诊、急诊等医疗服务，保额不低于每年3万欧元，可选择马耳他本地保险公司或欧盟认可的国际保险公司产品，亚太环球移民可协助推荐合规产品。

官方参考来源

1、马耳他身份局（Identity Malta）官方发布的《永久居留计划（MPRP）操作指南》

2、马耳他移民局2024年最新政策公告

3、马耳他财政部关于移民捐款及税收的相关规定