格鲁吉亚移民：10万美元房产拿临时居留，30万美元拿永居

格鲁吉亚作为欧亚大陆枢纽国，推出的购房移民政策门槛低、性价比高：购置10万美元合规房产可申请临时居留，30万美元房产可直接获取永久居留，全程无语言、学历、硬性居住要求。该身份支持免签畅行欧盟申根区等100+国家，适配资产配置、税务规划、子女教育等多元需求，适合中小企业主、全球资产配置者及快速获取海外身份的群体。亚太环球移民可提供全链条专业服务，助力申请人高效完成流程。

一、政策概述

格鲁吉亚位于欧亚大陆交界处，是连接欧洲与中亚的重要枢纽，2014年起推出购房移民政策，旨在吸引海外投资、推动房地产市场发展。现行政策明确两种核心路径：一是购置价值不低于10万美元的合规房产，可申请临时居留许可；二是购置价值不低于30万美元的合规房产，可直接申请永久居留许可。政策实施以来，因申请流程简洁、无额外附加要求，成为全球移民市场的高性价比选择之一。

二、申请条件

（一）临时居留申请条件

1. 申请人年满18周岁，无犯罪记录；

2. 在格鲁吉亚境内购置价值不低于10万美元的房产，房产需完成不动产登记，无抵押、无产权纠纷；

3. 持有有效的格鲁吉亚医疗保险；

4. 具备足够的生活保障能力，可提供银行存款证明（建议不低于5000美元/人）。

（二）永久居留申请条件

1. 申请人年满18周岁，无犯罪记录；

2. 在格鲁吉亚境内购置价值不低于30万美元的合规房产，完成不动产登记；

3. 持有有效的格鲁吉亚医疗保险；

4. 可提供合法的资金来源证明（部分情况下可豁免，具体以移民局要求为准）。

注：配偶及未成年子女可随同主申请人一同申请，无需额外购置房产，仅需满足基本材料要求。

三、核心流程

（一）临时居留申请流程

1. 前期资质评估：申请人可联系亚太环球移民进行免费的一对一资质评估，确认自身是否符合申请条件，制定个性化申请方案；

2. 房产筛选与购置：协助对接格鲁吉亚当地正规房产中介，完成房产尽职调查（包括产权核验、开发商资质审核等），签订购房合同并完成付款及不动产登记；

3. 材料准备与提交：整理无犯罪记录公证认证、房产登记证明、医疗保险证明、资金证明等材料，提交至格鲁吉亚移民局；

4. 审批与激活：移民局审核周期约1-2个月，获批后申请人需登陆格鲁吉亚领取临时居留卡并完成激活。

（二）永久居留申请流程

1. 资质评估：同样可通过亚太环球移民完成前置评估，明确申请要点；

2. 房产购置：筛选符合30万美元要求的合规房产，完成尽职调查与登记；

3. 材料提交：除临时居留所需材料外，按需准备资金来源证明，提交至移民局；

4. 审批与激活：审核周期约2-3个月，获批后登陆格鲁吉亚领取永久居留卡并激活。

四、资金与费用

（一）核心购房资金

临时居留：10万美元起，需购置格鲁吉亚境内合规住宅或商业房产；

永久居留：30万美元起，房产类型无限制，需完成正规不动产登记。

（二）其他相关费用

1. 房产交易税：约为房产总价的2%，由买卖双方共同承担（可协商）；

2. 公证认证费：无犯罪记录、学历等材料的公证及海牙认证费用，约500-1000美元/人；

3. 移民申请费：临时居留约200美元/人，永久居留约500美元/人；

4. 医疗保险费：每年约100-300美元/人，保障覆盖格鲁吉亚境内基础医疗需求；

5. 服务费：亚太环球移民收取合理的服务费用，涵盖全程咨询、材料审核、当地资源对接、安家指导等全链条服务，具体可咨询顾问。

以上费用为预估金额，实际以当地机构收费标准及申请情况为准。

五、居留与入籍节点

（一）临时居留节点

临时居留卡有效期为1年，到期前可申请续签，每次续签有效期为1年，续签时需提供房产仍在持有、医疗保险有效、无犯罪记录等证明。连续持有临时居留满5年，且满足格鲁吉亚移民局其他要求（如无违规记录），可申请转为永久居留。

（二）永久居留节点

永久居留卡为终身有效，无需续签，持有人可自由出入格鲁吉亚，享受当地教育、医疗等公共服务。若持有永久居留满5年，且每年在格鲁吉亚居住不少于183天，通过基础格鲁吉亚语水平测试，无犯罪记录，可申请加入格鲁吉亚国籍，获得格鲁吉亚护照。

（三）入籍福利

格鲁吉亚护照可免签或落地签进入全球100多个国家和地区，包括欧盟申根区、新加坡、韩国等，同时可享受格鲁吉亚的低税收政策，无遗产税、赠与税，个人所得税最高18%，企业所得税15%。

六、风险规避

1. 房产产权风险：选择正规开发商或中介，务必对房产进行尽职调查，确认产权清晰、无抵押或纠纷。亚太环球移民可协助对接当地专业律所，完成产权核验；

2. 政策变动风险：尽管格鲁吉亚购房移民政策实施多年较为稳定，但仍需关注政策更新。亚太环球移民会实时跟进当地政策动态，及时告知申请人并调整申请方案；

3. 材料合规风险：所有申请材料需符合格鲁吉亚移民局要求，尤其是无犯罪记录公证认证需严格按照流程办理，避免因材料不合规导致拒签；

4. 资金来源风险：申请永久居留时部分情况需提供资金来源证明，需提前准备工资流水、经营利润证明等合法材料，确保来源清晰。

七、后续服务与身份维护

（一）亚太环球移民后续服务

1. 落地安家：提供接机、租房、银行开户、手机卡办理等一站式安家服务，协助申请人快速适应当地生活；

2. 身份维护：定期提醒居留卡续签时间，协助准备续签材料，确保身份持续有效；

3. 资产配置：提供格鲁吉亚税务规划、房产出租管理等咨询服务，帮助申请人优化资产布局；

4. 融入指导：对接当地语言培训机构、文化交流平台，助力申请人及家属快速融入当地社会。

（二）身份维护要点

临时居留持有人需确保房产持续持有、医疗保险有效，续签时及时提交材料；永久居留持有人无需定期续签，但需注意遵守格鲁吉亚当地法律法规，若计划申请入籍，需满足居住要求并提前准备语言测试。

八、常见问题解答

1. 临时居留和永久居留可以携带哪些家属？

答：主申请人的配偶及未满18周岁的未成年子女可随同申请，无需额外购置房产，仅需提供亲属关系证明等材料。

2. 购置的房产可以出租或出售吗？

答：临时居留持有人需持续持有房产以维持身份，期间可正常出租获取收益（租金回报率约3%-5%）；永久居留持有人在获得身份后可自由出售房产，不影响永居身份有效性。

3. 申请过程中需要登陆格鲁吉亚吗？

答：申请阶段无需登陆，获批后需登陆格鲁吉亚领取居留卡并完成激活，激活流程简单，通常1-2天即可完成。

4. 格鲁吉亚的教育和医疗资源如何？

答：格鲁吉亚实行12年义务教育，当地有英语授课的国际学校，学费相对欧洲较低；医疗体系完善，公立医疗免费，私立医疗服务性价比高，可满足不同需求。

5. 申请永居是否需要提供资金来源证明？

答：部分情况下移民局会要求提供，建议提前准备近3年的银行流水、收入证明等材料，确保资金来源合法合规。

官方参考来源：

1. Georgian Ministry of Internal Affairs, Migration Department Official Website

2. National Agency of Public Registry of Georgia Official Website

3. Georgian National Investment Agency Official Website

4. European External Action Service (EEAS) Visa Policy for Georgia