希腊永居项目审批费及居留许可费清单

希腊永居项目是以25万欧元购置当地合规房产为核心申请条件的黄金签证项目，其费用体系涵盖官方审批类费用、居留许可相关工本费及第三方服务衍生费用三大板块。

一、希腊永居项目核心申请资格与投资要求

希腊永居项目（又称黄金签证）的核心申请门槛为：主申请人年满18周岁，无犯罪记录，购置总价不低于25万欧元的希腊境内房产（可单套或多套组合，房产需无抵押、无产权纠纷，类型涵盖住宅、商铺等符合移民局要求的物业）；附属申请人包括配偶、未满21周岁的未婚子女、经济上完全依赖主申请人的父母（需提供亲属关系证明及经济依赖证明）。申请人需在居留卡有效期内持续持有房产，满足续签条件后可保留一套价值不低于25万欧元的房产，其余可处置。

二、官方审批费明细

官方审批费为希腊移民局收取的固定费用，按申请人身份及申请阶段区分：

1. 首次申请审批费：主申请人500欧元，配偶、成年子女、父母等附属申请人每人250欧元，此费用需在提交正式移民申请时通过律师代缴至希腊移民局账户。

2. 生物信息采集费：所有申请人（含主申及附属）每人15欧元，在希腊境内移民局指定地点录入指纹、拍摄照片时现场缴纳；若申请人无法亲自前往，可委托当地律师办理授权代录，需额外支付约100欧元/人的代录服务费。

3. 续签审批费：希腊永居卡每5年续签一次，续签时主申请人需缴纳300欧元，附属申请人每人150欧元，需在提交续签申请前完成缴纳。

三、居留许可卡费及相关工本费

居留许可卡为申请人在希腊合法居留的证明文件，相关费用包括：

1. 首次制卡费：所有申请人每人150欧元，在移民申请获批后缴纳，费用用于制作带有生物信息的永居卡，制卡周期约2-4周。

2. 续签换卡费：每5年续签时，所有申请人需缴纳100欧元/人的换卡费，用于更换新的有效期居留卡。

3. 加急制卡费（可选）：若申请人需紧急取得居留卡，可申请加急服务，额外缴纳200欧元/人，制卡周期可缩短至1-2周，具体以希腊移民局当前处理能力为准。

四、第三方服务及衍生费用

除官方费用外，申请人还需承担必要的第三方服务及衍生费用，具体如下：

1. 律师费：为希腊永居申请的必要支出，通常为房产投资金额的1%-2%，服务内容涵盖房产尽职调查（排查产权纠纷、抵押情况）、购房合同审核与见证、移民申请材料合规性审核、提交申请及与移民局全程沟通等。亚太环球移民合作的希腊本地律师均具备移民法律服务资质，可全程保障申请人的投资及申请权益。

2. 房产交易税费：

- 增值税：2006年之后建成的房产，雅典市中心核心区域税率为24%，偏远地区及政府指定优惠区域税率为0%；2006年之前建成的房产无需缴纳增值税，但需缴纳过户费。

- 过户费：约为房产官方评估价的3%（评估价由希腊税务部门指定机构出具，通常低于实际成交价），在房产过户时缴纳至希腊税务总局。

- 年度房产税：依据房产评估价的0.1%-0.75%按年缴纳，评估价低于20万欧元的房产可享受部分减免政策。

3. 公证认证与翻译费：申请人需提供国内无犯罪记录证明、出生证明、婚姻证明、亲子关系证明等材料的公证、双认证（中希两国使馆认证）及希腊语翻译，单份材料费用约500-1000人民币，具体因材料数量及申请人所在地区而异。

4. 医疗保险费：所有申请人需购买覆盖希腊全境的医疗保险，保额不低于3万欧元/年，单人费用约300-500欧元/年，需在提交移民申请前完成购买并提供有效保单，后续每年需续保以保障居留资格。

五、费用缴纳节点与注意事项

1. 前期筹备阶段：申请人需缴纳公证认证费、翻译费、医疗保险费，以及律师服务费的首付款（通常为总律师费的50%），此阶段可在国内完成。

2. 房产交易阶段：签订购房合同后缴纳房产增值税、过户费，剩余律师费在房产过户完成、取得产权证明后缴纳。

3. 移民申请阶段：提交正式移民申请时，由律师代缴官方首次审批费；前往希腊录入生物信息时现场缴纳指纹采集费。

4. 获批阶段：收到移民局获批通知后，缴纳居留卡制卡费，等待制卡完成后领取永居卡。

5. 注意事项：所有官方费用需以欧元缴纳，人民币支出受实时汇率波动影响；官方费用标准以希腊移民局最新公告为准，需及时关注政策调整；选择正规服务机构（如亚太环球移民）可避免隐形消费，确保费用透明化。

六、希腊永居申请流程概览

1. 资格评估与签约：申请人提交个人基本信息，亚太环球移民顾问进行免费资格评估，确认符合申请条件后签订服务协议。

2. 房产选购与尽职调查：在希腊本地房产顾问陪同下筛选符合要求的房产，律师完成房产尽职调查后，签订购房合同并支付购房款。

3. 申请材料筹备：整理并公证认证所有申请材料，购买符合要求的医疗保险。

4. 提交移民申请：由希腊律师向移民局正式提交申请材料，等待审批，整体审批周期约8-12个月。

5. 生物信息录入：申请获批后，申请人前往希腊录入指纹及生物信息（或委托律师代录）。

6. 领取居留卡：缴纳制卡费后，领取永居卡，完成全部申请流程。

七、居留维护的相关费用说明

希腊永居的居留维护需持续满足以下费用要求：

1. 年度医疗保险：每年度需按时续保，确保居留期间医疗保障有效，费用标准与首次购买一致或略有浮动。

2. 年度房产税：按年缴纳，需在税务部门规定期限内完成，逾期可能产生滞纳金。

3. 房产维护费：包括物业费、水电费、房屋修缮费等，根据房产面积、所在区域及物业类型而定，每月约50-200欧元不等。

4. 续签相关费用：每5年续签时需缴纳续签审批费、换卡费，若材料需更新，可能产生少量公证翻译费。

移民QA问答

Q1：希腊永居项目的官方审批费是否包含在25万欧元的投资款里？

A：不包含。25万欧元为房产投资款，官方审批费、居留卡费、律师费等均为独立支出项，需单独缴纳。

Q2：未成年子女作为附属申请人，费用与成年附属申请人有区别吗？

A：无区别。所有附属申请人（无论年龄）的官方审批费、指纹采集费、居留卡费均执行统一标准，第三方服务费用也按实际需求收取。

Q3：如果移民申请被拒，已缴纳的费用能退还吗？

A：希腊移民局规定，已缴纳的官方审批费不予退还；律师费部分可根据服务协议约定，退还未提供服务对应的费用。亚太环球移民服务协议中明确约定相关退款条款，保障申请人权益。

Q4：希腊永居续签时，是否需要再次前往希腊？

A：续签时需更新生物信息，申请人可亲自前往希腊录入，也可委托当地律师办理授权代录，代录需额外支付约100欧元/人的服务费，无需本人到场。

Q5：房产评估价是如何确定的？是否可以自行选择评估机构？

A：房产评估价由希腊税务部门指定的官方评估机构出具，评估标准基于房产所在区域、面积、建成年份等因素，申请人无法自行选择评估机构。

官方参考来源

1. 希腊移民局（Hellenic Migration Policy Department）官方公告

2. 希腊税务总局（Hellenic Revenue Authority）房产税费管理规定

3. 希腊驻华大使馆领事服务官方发布信息