希腊投资移民政策与申请条件

希腊面向非欧盟国家公民推出的投资移民计划允许申请人通过符合条件的资金或资产投入，获得希腊合法居留许可。该计划对申请人的要求相对清晰，是目前欧洲投资居留路径中门槛较低、操作较成熟的方案之一。

持有希腊居留许可后，申请人及其符合条件的家庭成员可以合法居住在希腊，也能获得申根区通行便利，这想构建欧洲身份、便利国际出行或资产配置的人具有较强吸引力。

投资移民的适用人群与基本资格要求

申请希腊投资移民的人需满足以下基本资格条件

申请人必须是非欧盟与非欧洲经济区国家公民

申请人需年满 18 岁并具备良好品行，无犯罪记录

必须向希腊进行合法、合规的资金或资产投入，并证明资金来源合法

满足上述条件之后，通过合法投资即可取得居留权，对申请人本人及其配偶、未成年子女、在学子女甚至父母（若纳入申请）通常都适用家庭成员覆盖机制，这使得家庭整体迁移与长期安置成为可能。

合规投资选项与最低投入门槛

希腊黄金签证目前提供若干种合法合规的投资选项，可供申请人根据自身情况选择

房地产投资

这是最常见的方式，也最受欢迎。根据最新政策，不同地理区域与物业类型对应不同的最低投资门槛

若房产位于热门区域例如首都雅典、塞萨洛尼基或热门岛屿以及高需求城市区域，物业必须是单一住宅且面积至少 120 平方米，而且通常要求投资 80 万欧元或以上。

若房产位于希腊其他普通区域，且为合规住宅物业，则最低投资要求为 40 万欧元。

在特定情况下，例如将合规商业物业转换为住宅用途，或对列为历史建筑的物业进行修复并改造为住宅，也有最低 25 万欧元的投资门槛。

这个分区和物业类型分类反映了希腊近期对黄金签证政策的调整，以反映房地产市场与政策平衡。

其他金融或资本投资

除了房地产投资，希腊也为投资者提供一些替代方案，包括向希腊注册机构购买合格的基金、债券或通过特定公司进行资本投入。这些方式的资金门槛、合规标准与房地产路径可能有所不同，适合那些想获得居留资格但不打算持有房产或想资产配置更加灵活的人群。

无论选择何种方式，都必须证明资金来源合法、投资符合官方规定，并提交相关证明文件以完成申请。

居留许可性质与权益

通过合规投资获得的希腊黄金签证初次为五年有效期，持有人可续签，只要投资持续有效、满足条件即可延续居留权。

居留许可带来的主要权益包括：申请人及符合条件的家庭成员可以在希腊合法居住与生活，享受医疗与教育资源，高等教育和社会福利体系对合法居民开放。

此外持有人及家庭成员可享受申根区国家间的免签或简化出入境便利，这对经常出行、海外资产配置或国际商务活动的人群具有不小价值。

该居留许可本身并不自动授予工作许可或希腊公民身份。若未来想申请希腊国籍，需要满足连续居住、语言能力与社会融入等额外要求。

申请流程与必须材料

申请流程通常包括以下几个步骤

首先选择合规投资项目并完成投资合同与资金转移。若是房产投资，则需签订购房合同、办理房产交易手续并取得产权证明；若是资本投资，则需完成相应投资协议与资金转账。

随后提交申请材料，包括申请人及家庭成员的护照、无犯罪记录证明、健康保险、投资及资产证明、资金来源证明等文件。部分情况下也需要提供房产注册文件或资本投资协议。

提交申请后需进行官方备案与审批，同时可能需要进行生物识别登记（如指纹采集等）。审批完成后即可领取希腊居留许可卡，开始享受居留与通行权利。

在居留许可有效期内，如保持投资状态，申请人可以在到期时申请续签，继续合法居留。

投资移民的优势与需要考量的限制

选择希腊投资移民具有几个显著优势

其一，门槛相对欧洲多数国家合理，通过最低 25 万欧元起的投资路径，有可能获得稳定居留。

其二，居留许可对家庭成员覆盖范围广，适合想携家人一起迁移和安家的申请者。

其三，希腊作为欧盟、申根区成员，居留权带来的通行便利和社会福利资源对国际资产配置、教育与医疗需求者具有较大吸引力。

但同时也应注意部分限制与潜在挑战

高需求区域的房地产投资门槛较高，且所购房产常有最低面积要求，这对预算和投资意向提出更高要求。

资本投资选项虽提供灵活性，但投资结构与流动性、资金安全性、退出机制等需要谨慎评估。

黄金签证并不自动赋予工作许可或公民身份。如需要长期融入希腊社会、参与职业活动或未来考虑入籍，还需通过合法渠道申请相应许可或满足入籍条件。

希腊投资移民为想获得欧洲居留身份、兼顾生活品质与资产配置的人群提供了较为成熟且制度化的路径。

不过投资移民并非万能钥匙，对资金、投资结构、未来计划都有明确要求。若你考虑开启这条路径，建议认真评估自己的资产状况、家庭需求与未来规划。若需要更详尽的投资金额建议、房产选择或资本投入方案，我可以继续协助你制定更细化的分析。