希腊购房产：房产市场与移民政策分析

希腊因其悠久的历史文化、迷人的地中海风光以及相对开放的房地产投资政策，一直是全球购房投资者关注的重要目的地。近几年， Greece Golden Visa（希腊黄金签证） 项目的发展，购房不仅仅代表资产投资，也可能成为获得希腊居留权的桥梁。

希腊房产市场概况

近年来希腊的房地产市场经历了明显复苏。经济逐步回稳、旅游业的持续恢复以及对外资的开放吸引了不少海外买家。希腊的房产既有雅典和大雅典地区的都市住宅，也有圣托里尼、米科诺斯、克里特岛等地的度假物业，还有遍布小城镇和沿海区域的传统住宅与别墅。

都市住宅以便捷的交通和完善的公共设施为优势，深受长期居住或出租市场欢迎。沿海和岛屿的度假物业则以景观优势、租赁收益和宜居环境著称，追求生活品质或度假投资的人具有较高吸引力。希腊部分区域房产价格相比西欧主要城市仍具有一定竞争力，成为进入欧洲房产市场较低门槛的选择。

希腊房产市场兼具资产保值与潜力增值属性。政策和市场的双重利好，希望结合定居需求与资产配置的人而言，希腊房地产成为一个值得认真考虑的选项。

黄金签证最新政策与购房移民条件

黄金签证近期政策变化

黄金签证计划为非欧盟公民提供了一条通过房地产投资获得希腊居留权限的路径。该项目自推出以来因其较低门槛和高性价比而广受欢迎。到 2025 年，根据官方规定，投资购房即可申请居留许可。原来广为人知的“最低投资 25 万欧元”门槛目前已调整为三个等级。

热门地区例如雅典／大雅典 (Attica)、塞萨洛尼基 (Thessaloniki)、热门岛屿以及部分旅游热门区域，符合黄金签证规定的房产投资门槛提升至 80 万欧元。

这次门槛调整是对市场需求与房价上涨的回应，也反映出希腊官方规范黄金签证项目、引导投资流向较不发达地区的政策倾向。

购房移民的基本条件

符合黄金签证申请资格的申请人，一般需要满足以下条件

投资购房达到相应区域的最低门槛 (如 400,000 欧元或 800,000 欧元，或特定改造项目 250,000 欧元) 并持有合法产权。

购买的房产必须是单一住宅单位，且建筑面积至少 120 平方米。

申请人为非欧盟或欧洲经济区国家公民，且须年满 18 岁，具备合法护照并无犯罪记录。

投资者及其家庭成员（配偶、子女、父母）均可通过同一申请获得居留许可。

投资后无需长期居住，也没有语言、职业或就业要求，但持有房产并维持所有权是续签关键。

成功申请后，将获得为期五年的居留许可，只要持续保有房产并满足规定条件，可续签。若在希腊合法居住七年，并通过语言与社会融入考试，则有机会申请希腊公民身份。

购房移民流程简析

进行希腊购房移民的一般流程如下

挑选房产与签订购房合同

投资者需挑选符合黄金签证政策要求的房产（区域、面积、用途等）并签订购房合同。

产权过户与支付

完成房产过户手续，并确保资金来源合法、交易过程规范。

提交黄金签证申请

准备好护照、无犯罪记录证明、购房合同、产权证明、健康保险等材料。

审批与签发居留许可

官方审批后，申请人及其家庭成员将获得初次五年居留许可。

续签与长期规划

持有房产、维持所有权并按时续签。如满足居住年限及融入条件，可进一步申请公民身份。

这个流程虽不复杂，但建议购房者在签约与申请时强力建议专业法律顾问或房产中介参与，以确保交易合法、手续完备。

投资购房时需关注的风险与注意事项

尽管希腊购房移民具有诸多优势，但购房者仍应谨慎考量以下关键问题

投资门槛提高。热门地区门槛从 25 万欧元提升至 80 万欧元，使得进入成本显著上升，尤其对预算有限的投资者造成压力。

房产位置与用途限制。只有符合条件的住宅单位可申请黄金签证。且短租、Airbnb 等短期出租在很多高需求区域被限制，若计划通过租赁获得收益须特别注意。

市场供需与房价波动。热门岛屿及旅游区域房源紧张且价格高昂；而较偏远地区虽然门槛低，但租赁市场活跃度、基础设施和配套可能不如大城市。

法律与产权保障。购房交易须严格按照法律程序执行，产权过户、税费缴纳、合同合法性等都需严谨操作。

长期管理与维护成本。房产维护、物业管理、税费、保险等都可能产生持续支出，若投资者不亲居当地，应考虑委托专业物业管理。

购房移民适合哪些人

基于上述分析，希腊购房移民较适合以下几类群体

希望通过稳定资产配置兼顾欧洲居留与投资价值的人士。

希望在希腊或欧洲长期居住、定居，将希腊作为家庭第二居所或度假基地的人。

希望为子女提供欧洲教育机会、享受欧洲医疗和社会福利保障的人。

希望通过投资实现资产多样化，同时获得相对灵活流动性的高净值人群。

希腊房地产市场凭借其地理优势、房价吸引力以及黄金签证政策，为全球投资者提供了一条兼顾资产保值与移居欧洲的路径。当前政策虽经历调整，但有稳定资金实力且期望在欧洲拥有合法长期居留权的人而言，依然具备吸引力。购房移民不仅是一项简单的房产购买，更是一项长期规划，需要兼顾投资潜力、居住需求、法律规范与资产安全。若您希望实现欧洲定居与资产配置目标，希腊购房移民无疑值得深入研究与考虑。