马耳他移民政策最新2025年变化解析

马耳他作为地中海中心的岛国，因其优越的地理位置、温暖气候、相对灵活的移居制度和申根区通行便利，一直是许多希望在欧洲定居人士关注的目标地。马耳他官方对其移民与居留计划进行了多项调整。

马耳他移民主要方案概览

对于非欧盟／欧洲经济区／瑞士公民而言，马耳他提供多种合法居留与移民方案，以适应不同需求。这些方案包括：

Malta Permanent Residence Programme（MPRP）：通过投资房产或租赁住房、捐款及资产证明，获取长期永久居留权。

Malta Global Residency Programme（GRP）：适合非欧盟人士，以较低门槛取得一年期居留许可，并享有申根区免签通行权与一定税务优势。

普通工作／学习／家庭签证：若在马耳他有合法就业、学习或被纳入家庭团聚，也可以通过标准居留许可实现合法居住。

其中 MPRP 是目前最受关注、变化最多的方案。

2025 年 MPRP 的关键政策变化

? 临时居留许可（Temporary Residence Permit）机制加入

2025 年，马耳他官方为 MPRP 增设了一年期可续签的临时居留许可。一旦申请人完成初步背景调查并支付第一笔行政费，就可以先获得 “临时居留卡”，允许申请人在申请期间登陆并居住在马耳他。此举极大提升了程序灵活性，也便于申请人及早安排家庭生活与资产布局。

优化费用与资产门槛结构

为兼顾吸引力与合规性，2025 年 MPRP 的费用与资产结构进行了调整：

主申请人必须证明持有至少 50 万欧元资产，其中文件资产不少于 15 万欧元；或者选择更高资产门槛方案，为总资产 65 万欧元，其中金融资产不少于 7.5 万欧元。

与房地产投资／租赁结合的方案需要满足购房或租房条件，购房至少为 37.5 万欧元，或租赁一年租金至少 1.4 万欧元，租期五年。

必须向马耳他官方缴纳相应捐款资金（购房或租房者统一为 3.7 万欧元）以及向认定的慈善机构捐赠 2000 欧元作为社会公益捐款。

行政处理费调整为 6 万欧元（分两阶段支付：申请时支付 1.5 万欧元，原则批准后支付 4.5 万欧元）。

这些调整反映出马耳他官方在维持吸引力与规范性之间寻求平衡，同时让申请结构更加透明、公平。

? 随行家庭成员条件与费用调整

2025 年规定对附属申请人的费用和条件亦有所调整：

成年附属申请人的官方费用由每人 1 万欧元降为 7500 欧元，未成年子女、配偶以及经济抚养的成年子女通常豁免此费用。

父母或祖父母若经济依赖主申请人，同样可以纳入申请（附加费用依据政策），但需提交经济依赖证明。

这些政策使得家庭整体申请成本和结构更具弹性，对有多代成员共同移居需求的家庭更加友好。

房产投资后的灵活性提升

之前 MPRP 对所购房产有较严格的持有与使用限制，如不得出租、不允许转手等。2025 年新规允许购买房产后在满足一定条件（例如持有年限、房东同意等）的前提下，将房产出租。这提升了房产的流动性与投资性，对希望将房产作为资产配置或被动收入来源的人来说意义重大。

申请 MPRP 的条件与费用预算（2025）

申请基本条件

主申请人须为非欧盟／欧洲经济区／瑞士公民，并年满 18 岁。

必须证明合法且足够的资产（50 万或 65 万欧元方案）。资产来源需合法、透明。

无刑事犯罪记录，并通过马耳他当局背景审查。

提供覆盖申根区的有效医疗保险。PwC+1

若选择购房或租房方案，还需满足相应房产条件与捐款、捐赠义务。

费用预算（以单人主申请人为例，且不包括律师、代理服务费）

行政费用：6 万欧元（分两阶段支付）。

房产投资／租赁成本：购房最低 37.5 万欧元或租赁年租金不少于 1.4 万欧元（租期至少五年）。

官方捐款：3.7 万欧元（购房或租房者均需）。

慈善捐赠：2000 欧元。Henley & Partners

资产证明与保险成本、房产交易／租赁相关税费与费用、可能的房产维护费用等

如果选择租赁方式，整体初期资金投入主要是行政费、捐款与租房保证金及租金；如果选择购房方式，初期投入将包括房产资金加上行政费和捐款／捐赠。

申请流程与时间节点

联系合法持牌代理机构或律师准备申请材料，包括资产证明、资金来源证明、医疗保险、无犯罪记录、房产购买或租赁意向等。

提交申请并支付首期行政费（1.5 万欧元），完成初步尽职调查。符合条件者将获得为期一年临时居留许可。

在收到原则性批复（Approval in Principle）后，根据选择购房或租房，完成房产交易或签订租赁合同，并缴纳捐款／捐赠等。通常从提交完整申请到批复需要 4–6 个月左右。

准备并提交最终文件，缴纳剩余行政费（4.5 万欧元），完成背景审查与尽职调查。

领取马耳他永久居留卡及相关居留许可文件。若选择租赁房产，后续需定期续签合同及居留卡，如符合条件，居留权可长期持有。

马耳他移居的主要优势与适用人群

优势

获得永久居留权，可在马耳他或戈佐岛无限期居住，且持卡人及家属可享受申根区免签通行。

政策调整后申请流程更灵活，一年期临时居留许可减轻了初期安置压力。

允许随行配偶、子女、父母或祖父母申请，适合多代家庭共同移居。

对资产与资金来源有相对清晰的要求和结构，有助于合规规划与风险控制。

适合人群

拥有较高资产净值，且希望通过合法、规范方式获得欧洲居留权的人士。

希望为家庭提供国际化生活与教育环境，并愿意将资产部分投入居住／房地产配置的人。

希望享受欧洲申根区通行便利、灵活生活与资产配置的人。

注意事项与潜在风险

虽然投资与房产方案允许出租，但房产投资仍受市场波动、维护成本、税费等因素影响。购房须慎重选择地段与物业类型。

为了维持永久居留身份，申请人及其家庭需确保资产证明、房产合规、医疗保险、资金来源透明等合规要求持续满足。若不合规，有可能面临居留权取消。

马耳他居住虽不强制要求长期居住，但若希望最终申请长期居民身份（long-term residence permit）或未来考虑入籍，仍需满足持续居住、经济状况稳定、住房条件等要求。

2025 年的马耳他移民政策在维持吸引力的也体现出更高的规范性与灵活性。

移居马耳他不仅是一次财务与身份上的决策，更是对未来生活方式、资产布局、家庭成员安置的。