希腊购房产投资移民最新政策与技巧分析

希腊的黄金签证项目自2013年推出以来，一直是欧洲最受欢迎的投资移民途径之一。2025年，希腊官方对该项目进行了重要调整，尤其是在房地产投资方面。最低投资金额已根据地区划分为250,000欧元至800,000欧元不等。

一、希腊黄金签证

希腊黄金签证是一种“投资换居留”项目，允许非欧盟国家公民通过在希腊的房地产或其他资产投资，获得为期五年的居留许可，且可无限续签。该居留许可不仅适用于投资者本人，还可包括配偶、21岁以下子女以及直系父母。持有希腊居留许可后，可在申根区内自由旅行。

二、2025年投资要求与区域划分

自2024年8月31日起，希腊官方对黄金签证项目进行了区域划分，设定了不同的最低投资金额：

A区（高需求区域）： 包括雅典、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼等地，最低投资金额为800,000欧元，且购买的单一物业面积不得低于120平方米。

B区（中等需求区域）： 包括克里特岛、科孚岛等地，最低投资金额为400,000欧元，单一物业面积同样不得低于120平方米。

C区（特殊项目区域）： 包括商业转住宅项目和历史建筑修复项目，最低投资金额为250,000欧元。

投资者必须全额支付物业款项，且不得使用贷款。所购物业不得用于短期出租。若通过公司名义购买，投资者需持有公司100%的股份。

三、申请流程与所需材料

1. 选择投资项目： 根据个人预算和偏好，选择符合要求的房地产项目。

2. 开设希腊银行账户： 用于资金转移和支付相关费用。

3. 获取税号（AFM）： 这是在希腊进行任何法律行为所必需的。

4. 签署购房协议： 完成法律尽职调查后，签署正式购房协议。

5. 提交黄金签证申请： 准备并提交包括护照、无犯罪记录证明、健康保险、购房合同等在内的申请材料。

6. 生物识别采集： 申请人需前往希腊进行指纹采集。

7. 获得居留许可： 通常在申请提交后的约4个月内获得批准。

四、投资建议与注意事项

选择合适的区域： A区适合寻求高端物业和高租金回报的投资者；B区则提供更高的性价比，适合长期持有。

关注物业类型： 商业转住宅项目和历史建筑修复项目不仅满足投资要求，还具有独特的文化价值。

考虑出租收益： 在允许出租的区域，选择租赁市场活跃的物业，以获取稳定的租金收入。

法律合规： 确保所有投资和交易符合希腊法律规定，避免因违规导致居留许可被撤销。

希腊黄金签证项目为投资者提供了一个低门槛、高灵活性的欧盟居留途径。