香港投资移民的条件与流程，2025最新版本

過去幾年，香港金融市場活力依舊，加上投資移民重新開放，愈來愈多高資產人士想透過投入資本換取居留資格。要成功踏出第一步，申請人必須先了解最新資金門檻、合資格資產組合、審批節奏以及續簽細則。

資金門檻與來源要求

新版門檻訂在三千萬港元，全數必須屬於申請人可自由調配的淨資產。官方重視資金來源清晰度，因此銀行月結單、納稅單、分紅紀錄同遺產繼承文件最好早半年開始整理。貸款、抵押或他人名義的資金一律唔計；匯進專戶前，銀行會做盡職調查，確保資金無洗錢風險。

合資格投資標的

九成資金可投向港股、官方或企業債、基金、港元存款證以及非住宅房產信託基金。餘下一成容許購買住宅作自住或長線收租。為防短炒，整體組合要鎖定七年，市值低於門檻須於三十日內補倉。若對市場波動敏感，可把三分之一配置在債券或貨基穩住底盤。

申請步驟與時間線

開戶與資金匯入

申請人先到持牌銀行開立「投資移民專戶」，完成匯款並取得結餘證明。

線上遞表

登入入境處系統上傳個人資料、資金證明和無犯罪紀錄。系統即時發出檔案編號。

文件核對

入境處約四星期完成初步核實，如資料完整即轉交財務盡調部門。

原則批函

三至六個月後收到原則批函，意味審核基本通過，只待最後簽證程序。

領取簽證

帶齊護照、銀行文件正本、房產或股票結單到入境處領取兩年期簽證。首次入境必須在簽證批出後九十日內完成。

續簽節奏

滿兩年再續兩年，第四年可續三年。期間投資組合總值不可低於三千萬港元。每次續簽需呈交最新資產報告以及稅務單，證明對香港仍有實質經濟貢獻。同時，離港時間應以香港為生活重心，每年最好唔好超過一百八十三日。

受養人安排

配偶及十八歲以下子女可一併申請受養簽證，無需額外投資。受養人可自由讀書或工作，但身份與主申請人掛鈎；若主簽證被撤銷，家屬簽證亦會失效。父母不在直接範圍內，可考慮長期探親簽證解決陪伴需求。

七年後申請永久居民

累積居港七年，保持無刑事紀錄，並提交住址證明、稅單及社保紀錄，即可申請永久居民身份。審批期間繼續持有效投資簽證直至換證成功。轉為永久居民後，持有資產可自由處置，毋須再受鎖定期限制。

常見風險與避坑要領

市值下跌：港股波幅大，建議定期平衡組合，或者預留現金作緩衝。

文件缺漏：最易被要求補件係資金來源證明，同步備齊海外銀行流水可加快審批。

續簽忘記時限：提早三個月設鬧鐘，確保資料準備充足。

離港日數過多：外派期間留意每年計算日數，必要時安排返港處理稅務及銀行事宜。

實用準備清單

銀行專戶開戶文件

最近二十四個月銀行結單

資產審計報告

個人及公司稅單

房產權屬證明（如適用）

海外及香港無犯罪紀錄

家庭成員出世紙、結婚證

2025版香港投資移民把門檻提高至三千萬港元，同時維持七年鎖定期，既保障市場穩定，亦令真正長線投資者受惠。