去欧洲投资移民费用是多少？2025国家与费用详细说明

欧洲投资移民凭借其相对灵活的政策和优质的生活环境，成为近年来全球移民市场的热门选择。不同国家的投资移民政策在费用构成、申请条件和居住要求上存在差异，申请人需根据自身需求评估成本与回报。

葡萄牙：黄金签证的多元投资路径与资金明细

葡萄牙黄金签证是欧洲最成熟的投资移民项目之一，2025年政策延续了此前的核心框架，同时对部分投资领域了微调。该项目允许申请人通过投资特定领域获得居留权，不同投资方向的门槛不同，整体费用可分为主投资金额与附加成本两部分。

在主投资方面，葡萄牙黄金签证提供三类主流选择：购买房产、投资初创企业或创造就业岗位。购买房产是最受青睐的方式，投资门槛为50万欧元，且房产类型需为住宅、商业或农业地产，购买后需持有至少5年。若选择投资初创企业，门槛为35万欧元，且需投资于科技、文化创意、绿色能源等指定领域，企业需在葡萄牙注册并创造至少3个全职岗位。创造就业的投资门槛同样为35万欧元，需投资于中小企业或基础设施项目，且需在3年内创造至少5个全职岗位。

附加成本方面，葡萄牙投资移民需支付房产交易税（IMT），该税费根据房产价值和地区有所差异，一般为房产总价的6.5%（若房产位于里斯本、波尔图等大城市，可能上浮至7%）。申请过程中需支付律师公证费（约1.5万-2万欧元，含文件翻译、合同审核等服务）、居留卡申请费（约1500欧元/人）、无犯罪记录公证费（约800欧元）及年度居留续签的指纹采集费（约500欧元/次）。若选择非自住房产，还需考虑物业费，里斯本、波尔图等城市的公寓物业费通常为每年10-15欧元/平方米，别墅则为15-25欧元/平方米。

居住要求方面，葡萄牙黄金签证无强制居住要求，但每两年需离境不超过6个月，且持有居留卡满5年后可申请永居，满6年可申请入籍。

希腊：低门槛购房移民的“性价比之选”

希腊购房移民以“25万欧元即可获居留权”的低门槛著称，2025年政策延续了这个核心优势，成为预算有限的申请人的首选。该项目要求申请人在希腊购买价值不低于25万欧元的房产（可购买多套，总价累计不低于25万欧元），且房产需为住宅、商业或农业用途，购买后无持有时间限制。

主投资金额方面，25万欧元的购房款是硬性门槛，具体可选择雅典市中心的小户型公寓（约2500-3500欧元/平方米）、克里特岛或圣托里尼岛的度假房产（价格稍高，约3000-4500欧元/平方米），或其他二三线城市的房产（价格更低，约1800-2500欧元/平方米）。附加成本中，房产交易税（ΔΙΟΙΚΗΣΗ ΠΑΤΡΙΔΙΟΥ）为房产总价的3%-7%，雅典等大城市通常为3%，其他地区为3%-7%（具体取决于房产类型）。

申请过程中，希腊移民局收取居留卡申请费（约500欧元/人）、指纹采集费（约300欧元/人），律师服务费约1万-1.2万欧元（含房产过户、居留申请文件准备等）。申请人需提供无犯罪记录证明（需经中国外交部和希腊驻华使领馆认证，约500欧元），以及希腊当地银行账户流水（证明有稳定收入来源，一般建议账户余额不低于5万欧元）。

居住要求方面，希腊黄金签证无强制居住要求，但每两年需离境不超过6个月，持有居留卡满7年后可申请永居，满10年可申请入籍。

马耳他：国债与融资模式的“费用差异”

马耳他投资移民以“四代同堂”和“无语言要求”为特色，2025年政策分为两种主流模式：国债模式和融资模式，两者费用差异主要体现在捐款金额上。

国债模式要求申请人投资马耳他官方批准的国债（如Malta Government Stock），金额为6.5万欧元，且需持有5年；同时需租赁或购买符合标准的房产（年租金不低于1.2万欧元，或购房总价不低于35万欧元），并向马耳他慈善机构捐款2000欧元。融资模式则无需直接购买国债，而是通过第三方机构投资国债，费用为7.5万欧元（含融资服务费），其他要求与国债模式一致，即房产租赁/购买和慈善捐款。

主投资金额方面，国债模式总投资约14万欧元（6.5万欧元国债+2000欧元捐款+房产相关费用），融资模式总投资约15.7万欧元（7.5万欧元融资+2000欧元捐款+房产相关费用）。附加成本中，申请费为6500欧元/人，律师费约1.5万-1.8万欧元（含身份申请、房产交易等），背景调查费约1000欧元/人，以及每年约1500欧元的居留卡续签费。

居住要求方面，马耳他投资移民要求申请人每12个月在马耳他居住至少183天，持有居留卡满6年后可申请永居，满12年可申请入籍。

西班牙：非盈利与投资移民的“双轨选择”

西班牙投资移民分为非盈利居留和投资居留两种路径，费用差异显著，适合不同需求的申请人。

非盈利居留无需大额投资，但要求申请人提供每年至少2万欧元的收入证明（可通过租金、存款利息或退休金等），且需在西班牙有固定住址。该路径的主要成本为申请费（约300欧元/人）、无犯罪记录公证费（约600欧元）、居留卡费（约500欧元/人）及体检费（约300欧元/人），整体费用较低，适合养老或家庭陪读。

投资居留则要求通过购房或创业获得居留权，其中购房移民门槛为50万欧元（与葡萄牙类似），可购买住宅、商业或农业地产，附加成本包括房产交易税（约7%，部分地区如加泰罗尼亚为10%）、律师服务费（约1.2万-1.5万欧元）、物业费（每年约10-20欧元/平方米）。创业移民门槛为10万欧元，需在西班牙注册公司并创造至少5个全职岗位，附加成本包括公司注册费（约2000欧元）、办公场地租金（首年约1万-2万欧元）及员工薪资（需符合当地最低工资标准）。

居住要求方面，西班牙投资居留要求每两年离境不超过6个月，持有居留卡满5年后可申请永居，满10年可申请入籍。

爱尔兰：高端商业投资的“高门槛路径”

爱尔兰投资移民以“投资于指定企业或基础设施项目”为核心，2025年政策要求投资门槛为100万欧元，且需投资于爱尔兰官方批准的领域，如科技、医疗、教育、农业等。该项目无强制居住要求，但需每12个月离境不超过6个月，持有居留卡满5年后可申请永居，满8年可申请入籍。

主投资金额为100万欧元，且需投资期限至少3年（若投资初创企业，可缩短至2年），附加成本包括申请费（约5000欧元/人）、律师费（约2万-3万欧元）、背景调查费（约1500欧元/人）及项目尽职调查费（约1万欧元）。申请人需提供无犯罪记录证明、资金来源证明（需解释资金合法性）及商业计划书（针对创业投资）。

爱尔兰投资移民的优势在于允许配偶及18岁以下子女随行，且无语言或学历要求，适合高净值人群通过投资实现身份规划。

欧洲投资移民的费用因国家、投资类型和附加成本而异，葡萄牙、希腊以低门槛和高性价比为特点，适合预算有限的家庭；马耳他、西班牙兼顾居住便利与身份优势；爱尔兰则适合高净值人群通过大额投资快速获得居留权。申请人在规划时，需综合评估主投资金额、附加税费、居住要求及政策稳定性，必要时咨询专业移民机构，以确保投资决策符合自身长期目标。