买房移民希腊应关注哪些重要政策？

通过购房移民希腊项目，申请人可在软居住门槛和稳定投资收益之间寻得平衡。关键在于了解最低投资额度、房产类型与所在区域的政策差异，确保尽职调查与法律合规，并关注续签要求与居住时限。切实掌握这些政策要点，才能在希腊购房移民道路上稳步前进。

投资门槛与房产类型

希腊购房移民要求申请人在官方认可名单内购买总价不低于30万欧元的房产，既可选择城市中心的公寓，也可选购度假岛屿的别墅。首都及热门旅游区的房价虽高但租赁需求旺盛，次级城市和乡村地区门槛较低但流动性有限。购房前需评估自身预算与投资回报预期，避免因选错房源而影响移民进度。

法律尽职调查的重要性

购房前必须委托当地律师团队进行产权与规划核查，确保房产无抵押、抵押权及法律纠纷。律师会在土地注册处查询所有权证明，并核实建筑许可及规划用途是否合规。缺乏尽职调查可能导致日后房产被查封或交易合同无效，从而影响居留资格申请。

签署预购协议与定金支付

在确定目标房源后，买卖双方会签署预购协议并支付约百分之五至十分的定金以锁定房产。协议中应明确交房日期、付款节点和违约责任等条款。购房者务必在签订前审阅合同细则，并在律师指导下增加保护性条款，以便在遇到开发商延期或不履约时有法律依据维权。

完成过户手续与税费预算

房产过户需在公证处签署正式合同，并向税务机关缴纳印花税与房产转让税。税率通常为房款总额的百分之四至六。过户后买方还需支付公证费和律师费等附加费用。提前测算这些税费与手续费并纳入预算，可以避免因资金周转不足而延误手续办理。

居留许可申请流程

完成房产过户并取得产权证后，申请人可向当地移民局递交黄金签证申请。所需材料包括有效护照、房产契约、资金来源证明、无犯罪记录和医疗保险等。移民局审核通常在三至六个月内完成，并在批准后颁发两年有效期的居留许可，随后可续签直至第五年申请永居。

居住要求与续签注意

希腊黄金签证对居住时间要求宽松，每两年仅需在希腊停留十四天即可续签。但为保持续签与永居申请时的良好记录，建议申请人保持合理的居住时间并保存机票和住宿发票等凭证。及时续签可避免因签证过期而导致的身份中断风险。

税务义务与优惠政策

希腊对全球收入征税制度相对完善，房产出租收入与资本利得需按税率申报。

二手房与新房市场差异

二手房通常位于成熟社区，价格相对稳定，但需关注物业管理情况与维修成本。新房多为开发商项目，拥有现代化设施和保修期，但交付时间与项目延期风险需考量。购房者可根据自身用途与投资偏好在二手房和新房间做出取舍，并在合同中明确交付标准与违约赔偿条款。

开展房产租赁与增值策略

持有房产后可将其短租或长租以获取持续收益。热门旅游城市和度假岛屿的夏季短租收益可观，而次级城市的长期租赁稳定性更高。合理选择租赁平台并与专业物业管理公司合作，可降低自主管理的风险并提高租金回报。

专业团队协助与风险防范

希腊购房移民涉及法律、公证、税务与移民等多领域事务，与专业律师、税务顾问和移民顾问合作能够大幅提高效率并降低失误风险。专业团队会在政策更新时提供最新解读，并协助申请人及时调整策略以确保投资合规与居留顺利。

掌握希腊购房移民的重要政策要点，包括投资门槛、法律尽调、过户手续、居留申请及税务规划等，能够帮助申请人在复杂流程中稳妥前行。